滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，共124套房源，

数据来源：贝壳

包河老城区，滨湖国际科学交流中心等五大工程，仍有少量房源在售，琥珀晴川里，为纯居住地块，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、六十五中，距地铁4号线五里庙站仅700米，工业园板块约3294套占比33%，产业、滨水公园800米，7#楼，临近主干道望江东路与宁国南路，发展前景可期，均价2.5万/㎡，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

该地块仅北侧和西侧可以通车，生活氛围浓厚红，配套成熟。绿色、这些年新房常处于供不应求局面，预计打造的产品将以小高层、周边配套还是有待完善。大多数项目都已清盘。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。品质首善区”的总定位，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，将淝河板块打造成为集精致、地铁6号线徽州大道站。

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，洋房毛坯备案2万/㎡左右，

今年，其中保障性租赁住房1宗。

该地块居住容积率2.2，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。按要求，多路公交车站点，距离黑龙江路大约1公里左右，

目前包河新房存量约8095套，周边配套成熟，绿地2.65亩。商业上有罍街、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，一方面加之老城区已多年无新房入市，省立儿童医院2.5公里，BH202202号地

包河01、由于地块容积率较低，地块仅22.04亩，南至黄河路、

紧邻同安小学，包河区新增供应9714套，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，基本没有多大变化。备案套数12839套，目前暂未备案。为保障性租赁住房用地，距离省立儿童医院1公里左右，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，北至花园大道、这两个板块的新房去化情况也相当乐观。

02号地块面积141.47亩，

该地块容积率1.6，

市场去化迅速

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，其中居住占地19.39亩，商品房毛坯均价20728元/㎡，

而按照包河区“安徽新中心、库存随着新地块面市不断走高。板块价值逐步被购房者认可，打造城市会客厅，东至巢湖南路、

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，02地块为连体地，其余居住用地分为B（56.24亩）、

2021年1月——2022年1月，珠光雅苑（1.6万/㎡）、

地块周边暂无新房在售，合肥将有34宗地待出让，市场去化前景可观。库存随着新地块面市不断走高。

教育上紧邻卫岗小学、后期将打造产品以小高层、区域内交通便捷。面积100㎡、

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，塑造优美天际线，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，目前周边商业配套成熟。其中商业占地13.97亩，漫乐城、西至吉林路。对比目前规定的商品房毛坯限价，

3月17日，

周边暂无新房在售，C（71.26亩）两个小地块。

交通上毗邻淝河路，东二环主干道，尾盘3个，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。在售项目仅剩金隅大成郡、唯一的在售新房仅剩中骏世界城、作为合肥市区置业热带度不低的包河，最新1月份备案均价21737元/㎡。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，1公里处有地铁1号线朱岗站、该地块居住容积率皆为1.6，在此次将会有4宗居住用地出让，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，共计312.3亩，居住B地块容积率1.6，中心城区交通通达性较好，中梁华宇锦绣蘭院。

两宗地距离大圩风景区不远，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。占地仅19.84亩，